Software de Administración de Condominios en Los Cabos

Los Cabos no es una ciudad sino dos, unidas por los 33 kilómetros del Corredor Turístico: Cabo San Lucas, ruidosa y comercial, y San José del Cabo, colonial y más pausada. Es el municipio más poblado de Baja California Sur —el censo de 2020 le contó 351,111 habitantes y el Implan municipal calcula que suma del orden de diez mil por año— y uno de los de crecimiento más acelerado del país. Lo que se construye aquí casi nunca es la casa unifamiliar del resto de México: son torres frente a la marina, residencias de marca hotelera en el corredor y, sobre todo, edificios de tres y cuatro niveles en las laderas de El Tezal, la zona que hoy absorbe la mayor parte del inventario vertical del municipio.

Quien compra tampoco es el comprador mexicano promedio. Buena parte del inventario se vende a residentes de Estados Unidos y Canadá que, por estar Los Cabos dentro de la zona restringida costera, adquieren a través de un fideicomiso bancario y ocupan la unidad unas cuantas semanas al año. El resto del tiempo el departamento se renta por noche o permanece cerrado. Eso explica el nivel de las cuotas: desde alrededor de 150 dólares mensuales en desarrollos sencillos de El Tezal hasta 600, 800 o más en condominios frente al mar con alberca, gimnasio, concierge y vigilancia permanente, casi siempre cotizadas en dólares y aprobadas en asambleas donde buena parte de los condóminos participa por poder.

La Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio del Estado de Baja California Sur obliga a que cada condominio celebre asamblea y designe un administrador con las más amplias facultades para pleitos y cobranzas, y en Los Cabos esa administración profesional ya es la norma, no la excepción. El problema no es la falta de estructura, es el volumen operativo y el aislamiento: un huésped distinto cada semana en la caseta, un clima desértico y salino que castiga portones, bombas y condensadores, refacciones que llegan de la otra orilla del Golfo de California, la temporada de ciclones de junio a noviembre y propietarios que esperan estados de cuenta con el detalle de una HOA estadounidense. Koti concentra esa operación en un solo lugar: accesos con código QR y app para el guardia, cuotas y morosidad por unidad, reserva de amenidades, registro de paquetería y avisos que llegan al celular del propietario esté donde esté.