Precios en México
¿Cuánto cuesta un software de administración de condominios en México?
En México, las plataformas que publican su precio cobran entre $12 y $97.44 MXN al mes por unidad, o desde $335 MXN al mes por condominio en tramos de tamaño. Koti cuesta $19 MXN + IVA por unidad al mes, con cuota mínima de $760 MXN + IVA. Dos proveedores no publican ningún importe.
Precios verificados el en la página de precios de cada proveedor.
¿Qué cobra cada plataforma de administración de condominios en México?
Ocho de las diez plataformas de esta tabla publican su precio en México y dos no publican ningún importe. Cada celda reproduce lo que el proveedor publica en su propio sitio, con la liga y la fecha de consulta.
| Proveedor | Cómo cobra | Precio publicado | IVA | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| Altto App | Cómo cobraPor unidad, en tres tramos | Precio publicado1–50 unidades: $20 (Seguridad) o $27 (Integral) MXN por unidad al mes, con "Mínimo mensual $1,200 MXN + IVA". 51–150: $16 o $22. Más de 150: $12 o $18, sin mínimo. Implementación: "$5,000", anunciada con 20% de descuento a $4,000. | IVA"Los precios mostrados son más IVA" | Fuentealttoapp.com/precios21 ago 2026 |
| Ameniti | Cómo cobraPor vivienda, con escala por tamaño | Precio publicado"Desde $41.72 MXN por vivienda/mes según escala". Su cotizador publica la escala completa: hasta 29 viviendas $97.44; hasta 60 $85.26; hasta 99 $73.08; hasta 199 $60.90; hasta 500 $48.72; hasta 999 $46.40; de 1,000 en adelante $41.72. | IVA"El cotizador… muestra el resultado con IVA incluido" | Fuenteameniti.mx/precios21 ago 2026 |
| ComunidadFeliz | Cómo cobraNo lo publica | Precio publicadoNo publica precios. Su página de contratación no muestra ningún importe: indica que el precio depende del número de unidades privativas y ofrece armar el plan por cotización. | IVANo aplica | Fuentecomunidadfeliz.mx/contratar21 ago 2026 |
| CondoMax | Cómo cobraLicencia por condominio, con techo de unidades | Precio publicadoEsencial: "$490 / mes — MXN · IVA incluido — Hasta 30 unidades". Profesional: "$990 / mes — MXN · IVA incluido — Hasta 120 unidades". Empresarial: "A tu medida — Cotización personalizada". | IVA"IVA incluido" | Fuentecondomax.mx21 ago 2026 |
| CondomiSOFT | Cómo cobraLicencia por condominio, por tramos | Precio publicadoHasta 25 viviendas: "$335.00". Hasta 100: "$690.00". Hasta 250: "$1,399.00". Hasta 450: "$2,280.00". "Después de 450 viviendas se cobran $5.30 por unidad extra". Un mes gratis, sin tarjeta. | IVA"Precios más IVA" | Fuentecondomisoft.com/precios.php21 ago 2026 |
| KotiNosotros | Cómo cobraPor unidad, precio único | Precio publicado$19 MXN + IVA por unidad al mes, igual para 40 unidades que para 400. Cuota mínima de $760 MXN + IVA al mes por debajo de 40 unidades. Prueba gratis de 14 días sin tarjeta. Pago anual: pagas 10 meses y usas 12. | IVAMás IVA | Fuentekoti.mx/es/pricing21 ago 2026 |
| Neivor | Cómo cobraNo lo publica | Precio publicadoNo publica precios y lo dice: "No hay un precio único — el costo depende de variables como el número de unidades, el portafolio completo del cliente y la forma de pago… Solicita una asesoría". La URL neivor.com/precios devuelve error 404. | IVANo aplica | Fuenteneivor.com/condominios21 ago 2026 |
| Residentia | Cómo cobraLicencia por condominio, calculada en su sitio | Precio publicadoNo publica una tabla: su calculadora pública devuelve el importe por número de casas. Para 30 casas, $462.84 MXN al mes; para 80, $1,158.84; para 300, $2,202.84. "Precios netos. IVA incluido" y "Al pagar un año completo se realiza un descuento del 10%". | IVA"Precios netos. IVA incluido" | Fuenteresidentia.net/precios21 ago 2026 |
| TownSq | Cómo cobraLicencia por comunidad, en dólares | Precio publicadoPublica precios en dólares para Estados Unidos, "Paid Monthly (USD)": hasta 300 unidades, Pro $90 y Advanced $145 al mes; 301–900, $180 y $290; más de 900, $270 y $435. No publica una lista en pesos para México. | IVANo lo indica | Fuentetownsq.io/pricing21 ago 2026 |
| Vivook | Cómo cobraLicencia por condominio, por tramos | Precio publicadoBásico (1–15 viviendas) $460 MXN al mes; Estándar (16–50) $709; Pro (51–100) $989; Class (101–250) $2,199; Elite (251+) por cotización. Con transferencia o depósito: $569, $809, $1,139 y $2,529. Prueba gratis de 15 días. | IVA"Precios no incluyen IVA" | Fuentevivook.com/precios21 ago 2026 |
¿Cuánto paga una privada de 30 casas y cuánto un fraccionamiento de 300?
En México, una privada de 30 casas paga entre $463 y $2,558 MXN al mes, y un fraccionamiento de 300 viviendas entre $2,203 y $14,616 MXN al mes, sin contar el IVA que unos proveedores incluyen y otros suman.
| Proveedor | 30 viviendas (privada) | 80 viviendas (residencial) | 300 viviendas (fraccionamiento) |
|---|---|---|---|
| Altto App* | 30 viviendas (privada)$1,200 + IVA | 80 viviendas (residencial)$1,760 + IVA | 300 viviendas (fraccionamiento)$5,400 + IVA |
| Ameniti* | 30 viviendas (privada)$2,558 IVA incl. | 80 viviendas (residencial)$5,846 IVA incl. | 300 viviendas (fraccionamiento)$14,616 IVA incl. |
| ComunidadFeliz | 30 viviendas (privada)Cotización | 80 viviendas (residencial)Cotización | 300 viviendas (fraccionamiento)Cotización |
| CondoMax | 30 viviendas (privada)$490 IVA incl. | 80 viviendas (residencial)$990 IVA incl. | 300 viviendas (fraccionamiento)Cotización |
| CondomiSOFT | 30 viviendas (privada)$690 + IVA | 80 viviendas (residencial)$690 + IVA | 300 viviendas (fraccionamiento)$2,280 + IVA |
| Koti | 30 viviendas (privada)$760 + IVA | 80 viviendas (residencial)$1,520 + IVA | 300 viviendas (fraccionamiento)$5,700 + IVA |
| Neivor | 30 viviendas (privada)Cotización | 80 viviendas (residencial)Cotización | 300 viviendas (fraccionamiento)Cotización |
| Residentia | 30 viviendas (privada)$463 IVA incl. | 80 viviendas (residencial)$1,159 IVA incl. | 300 viviendas (fraccionamiento)$2,203 IVA incl. |
| TownSq* | 30 viviendas (privada)Fuera de la comparación | 80 viviendas (residencial)Fuera de la comparación | 300 viviendas (fraccionamiento)Fuera de la comparación |
| Vivook* | 30 viviendas (privada)$709 + IVA | 80 viviendas (residencial)$989 + IVA | 300 viviendas (fraccionamiento)Cotización |
Notas de la tabla
- Altto App: Cifras del plan Integral. El plan Seguridad es más barato ($20, $16 y $12 MXN por unidad al mes según el tramo) y la implementación se cobra aparte, una sola vez.
- Ameniti: Tarifa de lista antes de la promoción "Pequeño Condominio −15%" que anuncian para condominios de hasta 100 viviendas y de los descuentos por módulo que aplica su cotizador.
- TownSq: Fuera de la comparación en pesos: sus importes están en dólares y no publica lista para México. No convertimos monedas, porque el tipo de cambio del día no es un precio publicado.
- Vivook: Importes con cargo automático. Pagando por transferencia o depósito su propia página publica precios más altos.
¿Cómo comparamos estos precios?
Tomamos el importe que cada proveedor publica, en pesos mexicanos y al mes, sin ajustarlo. Cuando cobra por unidad, multiplicamos su tarifa del tramo que corresponde; cuando cobra por condominio, usamos el importe de ese tramo.
- No sumamos ni quitamos IVA. Mostramos la base tal como cada proveedor la publica: el IVA general en México es del 16% (art. 1 de la Ley del IVA), así que un importe "más IVA" y otro "IVA incluido" no son comparables directo.
- No interpolamos. Si un proveedor no publica un importe para ese tamaño, la celda dice "Cotización" y no una estimación nuestra.
- No convertimos monedas. TownSq publica en dólares para Estados Unidos, así que queda fuera de la comparación en pesos.
- No incluimos cargos únicos ni variables: implementación, timbrado de CFDI y comisiones de cobranza van aparte, en la sección de abajo.
- Los importes calculados se redondean al peso; los precios publicados se citan con los centavos que trae la fuente.
- No calificamos la calidad, el soporte ni las funciones de nadie. Solo reproducimos lo que cada proveedor publica sobre su propio precio.
¿Qué costos no aparecen en el precio de lista?
Cuatro cargos cambian el total de un software de administración de condominios en México y casi nunca están en el precio de portada: la implementación, el timbrado de CFDI, las comisiones por recibir pagos y la cuota mínima mensual.
- Implementación o alta
- Altto App publica "Costo de Implementación: $5,000", anunciado con 20% de descuento a $4,000, una sola vez. Ameniti publica "Configuración estándar sin pago inicial". Pregunta siempre si la carga de tu padrón se cobra.
- Timbrado de CFDI
- Facturar las cuotas suele cobrarse aparte. Ameniti publica "Cargo base: $50 MXN/mes + $0.60 por timbre fiscal" para su módulo de facturación CFDI.
- Comisiones por cobrar en línea
- Se descuentan de cada pago del residente. Ameniti publica "Transferencias SPEI $7 MXN" y "3.6% + MXN $3.00" en tarjetas de débito o crédito y en OXXO, más IVA.
- Cuota mínima mensual
- Es lo que hace que un condominio chico no pague "por unidad" de verdad. Altto App publica "Mínimo mensual $1,200 MXN + IVA" en su tramo de 1 a 50 unidades; Koti cobra $760 MXN + IVA al mes por debajo de 40 unidades.
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¿Cuánto cuesta Koti?
Koti cuesta $19 MXN + IVA por unidad al mes en México. Es un solo precio: no hay planes ni descuentos por volumen, así que una privada de 40 casas y un fraccionamiento de 400 pagan lo mismo por unidad.
Los condominios de menos de 40 unidades pagan una cuota mínima de $760 MXN + IVA al mes, que equivale a 40 unidades. Por eso una privada de 30 casas en México paga $760 MXN + IVA y no $570 MXN.
De 40 unidades en adelante el total mensual siempre es unidades × $19 MXN + IVA: un fraccionamiento de 300 viviendas paga $5,700 MXN + IVA al mes en México. En pago anual pagas 10 meses y usas 12, y la prueba dura 14 días sin tarjeta de crédito.
$14 MXN + IVA por unidad al mes durante los primeros 6 meses, con el código ARRANQUE14. Válido hasta el 31 de agosto de 2026.
Koti opera hoy en 100+ comunidades y 8,000+ unidades en México.
¿Qué más preguntan los administradores sobre el precio?
Entre los proveedores que publican su precio en México, las tarifas por unidad van de $12 a $97.44 MXN al mes por unidad, y las licencias por condominio arrancan en $335 MXN al mes para comunidades chicas. Koti cuesta $19 MXN + IVA por unidad al mes, con cuota mínima de $760 MXN + IVA.
Depende de tu comunidad, y conviene revisarlo con números. En esta comparativa, en México, las licencias por condominio salen más baratas que las tarifas por unidad tanto en 30 como en 300 viviendas; en cambio, dos de esas licencias ya no publican importe a 300 viviendas y pasan a cotización. Haz la cuenta con tu número real de viviendas.
Unos sí y otros no, y por eso dos precios parecidos no lo son. En esta comparativa, Altto App, CondomiSOFT, Vivook y Koti publican sus importes más IVA, mientras que Ameniti, CondoMax y Residentia los publican con IVA incluido. El IVA general en México es del 16% (art. 1 de la Ley del IVA).
En México, un condominio de menos de 40 unidades paga la cuota mínima de Koti: $760 MXN + IVA al mes, que equivale a 40 unidades. Por debajo de 40 unidades la multiplicación por unidad deja de aplicar.
Cotizan caso por caso. ComunidadFeliz y Neivor no muestran ningún importe en México y piden una asesoría para dar precio. Si te toca cotizar, pídelo por escrito con el desglose: importe mensual, si incluye IVA, qué pasa al crecer la comunidad, costo del timbrado y condiciones de cancelación.
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