Software de Administración de Condominios en Tulum

Tulum pasó de ser un pueblo de paso a uno de los municipios de crecimiento más rápido de México en menos de quince años. El censo de 2020 contó 46,721 habitantes en el municipio, 33,374 de ellos en el propio pueblo, y las estimaciones actuales lo ubican por arriba de los 60,000. La llegada del Tren Maya y del Aeropuerto Internacional Felipe Carrillo Puerto, inaugurado en diciembre de 2023, aceleró una ola de construcción: los conteos de mercado publicados en 2025 hablan de más de 500 proyectos en venta al mismo tiempo y de un inventario cercano a las 11,000 unidades entre departamentos, casas y lotes.

Lo que se construye aquí casi nunca es una torre. Los límites de altura y los lotes de selva producen desarrollos boutique de dos a cuatro niveles que rara vez pasan de sesenta unidades, con alberca en rooftop, coworking y a veces cenote propio, concentrados en Aldea Zamá, La Veleta y las regiones 15 y 8. Tampoco se venden para habitarse: la mayoría de los estudios y departamentos de una recámara se compran en preventa como inversión, muchas veces por extranjeros a través de fideicomiso, y terminan operando como renta vacacional. En el municipio hay miles de rentas de corta estancia activas.

Eso define la realidad de la administración en Tulum. El padrón de condóminos vive repartido entre Estados Unidos, Canadá y Europa; quien duerme en una unidad cambia cada pocas noches y el departamento de al lado lleva meses vacío; y desde el ajuste de 2024-2025, con la venta de vivienda nueva a la baja y la ocupación de renta corta cayendo, la cuota de mantenimiento es lo primero que se atrasa. A eso se suma que muchos condominios operan su propio pozo, su planta de tratamiento y su respaldo eléctrico porque la red municipal no alcanza. Koti le da al administrador lo que en Tulum casi nunca vive en el mismo lugar: el padrón de propietarios y ocupantes por unidad, el saldo de cada cuota y el registro de quién cruzó la caseta y a qué departamento entró.