Software de Administración de Condominios en Puerto Vallarta

Puerto Vallarta lleva medio siglo construyendo departamentos y es hoy uno de los mercados verticales más maduros de la costa mexicana. El municipio pasó de 291,839 habitantes en el censo de 2020 a más de 300 mil, y ronda el medio millón si se cuenta la conurbación con Bahía de Banderas, del lado de Nayarit. Después de décadas de crecer hacia los lados, la ciudad se está densificando hacia arriba: los edificios nuevos se concentran en Emiliano Zapata, Versalles, 5 de Diciembre, Marina Vallarta y la carretera a Mismaloya, mientras el corredor de El Pitillal, Ixtapa y Las Juntas absorbe miles de viviendas de interés social bajo régimen condominal para la gente que trabaja en el turismo. Son dos mercados distintos, con dos realidades administrativas distintas, dentro del mismo municipio.

Lo que distingue a Vallarta de otros destinos de playa no es que el dueño sea extranjero —toda la franja urbana del municipio está dentro de la zona restringida y el comprador de otro país adquiere vía fideicomiso bancario, igual que en Los Cabos o Cancún—, sino cuánto tiempo se queda. Aquí el propietario canadiense o estadounidense no viene una semana: se instala de noviembre a abril. Eso produce una comunidad exigente y presente medio año, con comités de condóminos activos, documentos que se piden en inglés y asambleas convocadas en enero, febrero o marzo porque es el único momento con quórum real. De mayo a octubre el mismo edificio se queda medio vacío, las cuotas se calculan por metro cuadrado y a veces se cotizan en dólares, y todo se resuelve por correo, WhatsApp y transferencia.

El marco legal tampoco ayuda a estandarizar. Jalisco no tiene una ley de condominios vigente e independiente como Quintana Roo o Baja California Sur: desde 1995 el régimen de propiedad en condominio se regula dentro del Código Civil del Estado de Jalisco, y a los condominios constituidos antes les pueden seguir aplicando las leyes de condominio anteriores según el año de su escritura constitutiva. En una ciudad que empezó a construir en régimen condominal hace décadas, eso significa edificios vecinos operando con reglas distintas. Koti no resuelve la parte jurídica, pero sí la operativa: estado de cuenta y morosidad por unidad, pases QR para huéspedes y visitantes, app de vigilancia para la caseta, reserva de amenidades, registro de paquetería, avisos en español e inglés y un repositorio donde el comité encuentra actas, reglamento y estados financieros sin tener que pedirlos.